Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 950,52 € | 16 950,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 365 € / mois | 48 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 160 € | 3 512 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 300 € | 3 333 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 616,93 € | 124 789,31 € | 3 173 383,07 € |
| Année 2 | 81 722,12 € | 121 684,12 € | 3 091 660,95 € |
| Année 3 | 84 949,91 € | 118 456,33 € | 3 006 711,04 € |
| Année 4 | 88 305,23 € | 115 101,01 € | 2 918 405,81 € |
| Année 5 | 91 793,06 € | 111 613,18 € | 2 826 612,75 € |
| Année 6 | 95 418,67 € | 107 987,57 € | 2 731 194,08 € |
| Année 7 | 99 187,45 € | 104 218,79 € | 2 632 006,63 € |
| Année 8 | 103 105,12 € | 100 301,12 € | 2 528 901,51 € |
| Année 9 | 107 177,51 € | 96 228,73 € | 2 421 724,00 € |
| Année 10 | 111 410,75 € | 91 995,49 € | 2 310 313,25 € |
| Année 11 | 115 811,20 € | 87 595,04 € | 2 194 502,05 € |
| Année 12 | 120 385,44 € | 83 020,80 € | 2 074 116,61 € |
| Année 13 | 125 140,36 € | 78 265,88 € | 1 948 976,25 € |
| Année 14 | 130 083,09 € | 73 323,15 € | 1 818 893,16 € |
| Année 15 | 135 221,03 € | 68 185,21 € | 1 683 672,13 € |
| Année 16 | 140 561,95 € | 62 844,29 € | 1 543 110,18 € |
| Année 17 | 146 113,78 € | 57 292,46 € | 1 396 996,40 € |
| Année 18 | 151 884,89 € | 51 521,35 € | 1 245 111,51 € |
| Année 19 | 157 883,97 € | 45 522,27 € | 1 087 227,54 € |
| Année 20 | 164 120,00 € | 39 286,24 € | 923 107,54 € |
| Année 21 | 170 602,32 € | 32 803,92 € | 752 505,22 € |
| Année 22 | 177 340,67 € | 26 065,57 € | 575 164,55 € |
| Année 23 | 184 345,20 € | 19 061,04 € | 390 819,35 € |
| Année 24 | 191 626,38 € | 11 779,86 € | 199 192,97 € |
| Année 25 | 199 192,97 € | 4 211,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 252 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.