Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 429,28 € | 16 429,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 786 € / mois | 46 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 160 € | 3 404 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 800 € | 3 230 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 199,35 € | 120 952,01 € | 3 075 800,65 € |
| Année 2 | 79 209,05 € | 117 942,31 € | 2 996 591,60 € |
| Année 3 | 82 337,60 € | 114 813,76 € | 2 914 254,00 € |
| Année 4 | 85 589,73 € | 111 561,63 € | 2 828 664,27 € |
| Année 5 | 88 970,32 € | 108 181,04 € | 2 739 693,95 € |
| Année 6 | 92 484,40 € | 104 666,96 € | 2 647 209,55 € |
| Année 7 | 96 137,33 € | 101 014,03 € | 2 551 072,22 € |
| Année 8 | 99 934,49 € | 97 216,87 € | 2 451 137,73 € |
| Année 9 | 103 881,65 € | 93 269,71 € | 2 347 256,08 € |
| Année 10 | 107 984,71 € | 89 166,65 € | 2 239 271,37 € |
| Année 11 | 112 249,84 € | 84 901,52 € | 2 127 021,53 € |
| Année 12 | 116 683,42 € | 80 467,94 € | 2 010 338,11 € |
| Année 13 | 121 292,14 € | 75 859,22 € | 1 889 045,97 € |
| Année 14 | 126 082,86 € | 71 068,50 € | 1 762 963,11 € |
| Année 15 | 131 062,83 € | 66 088,53 € | 1 631 900,28 € |
| Année 16 | 136 239,47 € | 60 911,89 € | 1 495 660,81 € |
| Année 17 | 141 620,60 € | 55 530,76 € | 1 354 040,21 € |
| Année 18 | 147 214,26 € | 49 937,10 € | 1 206 825,95 € |
| Année 19 | 153 028,85 € | 44 122,51 € | 1 053 797,10 € |
| Année 20 | 159 073,10 € | 38 078,26 € | 894 724,00 € |
| Année 21 | 165 356,11 € | 31 795,25 € | 729 367,89 € |
| Année 22 | 171 887,24 € | 25 264,12 € | 557 480,65 € |
| Année 23 | 178 676,34 € | 18 475,02 € | 378 804,31 € |
| Année 24 | 185 733,62 € | 11 417,74 € | 193 070,69 € |
| Année 25 | 193 070,69 € | 4 081,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 152 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.