Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 689,90 € | 16 689,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 575 € / mois | 47 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 160 € | 3 458 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 050 € | 3 282 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 408,15 € | 122 870,65 € | 3 124 591,85 € |
| Année 2 | 80 465,56 € | 119 813,24 € | 3 044 126,29 € |
| Année 3 | 83 643,76 € | 116 635,04 € | 2 960 482,53 € |
| Année 4 | 86 947,50 € | 113 331,30 € | 2 873 535,03 € |
| Année 5 | 90 381,69 € | 109 897,11 € | 2 783 153,34 € |
| Année 6 | 93 951,52 € | 106 327,28 € | 2 689 201,82 € |
| Année 7 | 97 662,37 € | 102 616,43 € | 2 591 539,45 € |
| Année 8 | 101 519,80 € | 98 759,00 € | 2 490 019,65 € |
| Année 9 | 105 529,58 € | 94 749,22 € | 2 384 490,07 € |
| Année 10 | 109 697,73 € | 90 581,07 € | 2 274 792,34 € |
| Année 11 | 114 030,51 € | 86 248,29 € | 2 160 761,83 € |
| Année 12 | 118 534,44 € | 81 744,36 € | 2 042 227,39 € |
| Année 13 | 123 216,25 € | 77 062,55 € | 1 919 011,14 € |
| Année 14 | 128 082,97 € | 72 195,83 € | 1 790 928,17 € |
| Année 15 | 133 141,92 € | 67 136,88 € | 1 657 786,25 € |
| Année 16 | 138 400,71 € | 61 878,09 € | 1 519 385,54 € |
| Année 17 | 143 867,18 € | 56 411,62 € | 1 375 518,36 € |
| Année 18 | 149 549,59 € | 50 729,21 € | 1 225 968,77 € |
| Année 19 | 155 456,38 € | 44 822,42 € | 1 070 512,39 € |
| Année 20 | 161 596,54 € | 38 682,26 € | 908 915,85 € |
| Année 21 | 167 979,20 € | 32 299,60 € | 740 936,65 € |
| Année 22 | 174 613,96 € | 25 664,84 € | 566 322,69 € |
| Année 23 | 181 510,78 € | 18 768,02 € | 384 811,91 € |
| Année 24 | 188 679,97 € | 11 598,83 € | 196 131,94 € |
| Année 25 | 196 131,94 € | 4 146,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 202 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 685 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.