Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 950,97 € | 18 950,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 427 € / mois | 54 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 160 € | 3 458 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 050 € | 3 282 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 842,26 € | 117 569,38 € | 3 092 157,74 € |
| Année 2 | 114 010,14 € | 113 401,50 € | 2 978 147,60 € |
| Année 3 | 118 336,18 € | 109 075,46 € | 2 859 811,42 € |
| Année 4 | 122 826,37 € | 104 585,27 € | 2 736 985,05 € |
| Année 5 | 127 486,94 € | 99 924,70 € | 2 609 498,11 € |
| Année 6 | 132 324,34 € | 95 087,30 € | 2 477 173,77 € |
| Année 7 | 137 345,31 € | 90 066,33 € | 2 339 828,46 € |
| Année 8 | 142 556,78 € | 84 854,86 € | 2 197 271,68 € |
| Année 9 | 147 966,00 € | 79 445,64 € | 2 049 305,68 € |
| Année 10 | 153 580,46 € | 73 831,18 € | 1 895 725,22 € |
| Année 11 | 159 407,97 € | 68 003,67 € | 1 736 317,25 € |
| Année 12 | 165 456,61 € | 61 955,03 € | 1 570 860,64 € |
| Année 13 | 171 734,74 € | 55 676,90 € | 1 399 125,90 € |
| Année 14 | 178 251,11 € | 49 160,53 € | 1 220 874,79 € |
| Année 15 | 185 014,72 € | 42 396,92 € | 1 035 860,07 € |
| Année 16 | 192 034,98 € | 35 376,66 € | 843 825,09 € |
| Année 17 | 199 321,61 € | 28 090,03 € | 644 503,48 € |
| Année 18 | 206 884,77 € | 20 526,87 € | 437 618,71 € |
| Année 19 | 214 734,86 € | 12 676,78 € | 222 883,85 € |
| Année 20 | 222 883,85 € | 4 528,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 202 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 320 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 146 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 256 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.