Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 252 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 246,90 € | 19 246,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 324 € / mois | 54 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 160 € | 3 512 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 300 € | 3 333 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 557,52 € | 119 405,28 € | 3 140 442,48 € |
| Année 2 | 115 790,52 € | 115 172,28 € | 3 024 651,96 € |
| Année 3 | 120 184,10 € | 110 778,70 € | 2 904 467,86 € |
| Année 4 | 124 744,41 € | 106 218,39 € | 2 779 723,45 € |
| Année 5 | 129 477,76 € | 101 485,04 € | 2 650 245,69 € |
| Année 6 | 134 390,71 € | 96 572,09 € | 2 515 854,98 € |
| Année 7 | 139 490,06 € | 91 472,74 € | 2 376 364,92 € |
| Année 8 | 144 782,94 € | 86 179,86 € | 2 231 581,98 € |
| Année 9 | 150 276,62 € | 80 686,18 € | 2 081 305,36 € |
| Année 10 | 155 978,78 € | 74 984,02 € | 1 925 326,58 € |
| Année 11 | 161 897,28 € | 69 065,52 € | 1 763 429,30 € |
| Année 12 | 168 040,38 € | 62 922,42 € | 1 595 388,92 € |
| Année 13 | 174 416,54 € | 56 546,26 € | 1 420 972,38 € |
| Année 14 | 181 034,64 € | 49 928,16 € | 1 239 937,74 € |
| Année 15 | 187 903,91 € | 43 058,89 € | 1 052 033,83 € |
| Année 16 | 195 033,80 € | 35 929,00 € | 857 000,03 € |
| Année 17 | 202 434,22 € | 28 528,58 € | 654 565,81 € |
| Année 18 | 210 115,45 € | 20 847,35 € | 444 450,36 € |
| Année 19 | 218 088,13 € | 12 874,67 € | 226 362,23 € |
| Année 20 | 226 362,23 € | 4 599,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 252 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 991 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.