Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 838,74 € | 19 838,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 117 € / mois | 56 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 160 € | 3 620 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 800 € | 3 435 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 987,89 € | 123 076,99 € | 3 237 012,11 € |
| Année 2 | 119 351,02 € | 118 713,86 € | 3 117 661,09 € |
| Année 3 | 123 879,69 € | 114 185,19 € | 2 993 781,40 € |
| Année 4 | 128 580,23 € | 109 484,65 € | 2 865 201,17 € |
| Année 5 | 133 459,13 € | 104 605,75 € | 2 731 742,04 € |
| Année 6 | 138 523,15 € | 99 541,73 € | 2 593 218,89 € |
| Année 7 | 143 779,31 € | 94 285,57 € | 2 449 439,58 € |
| Année 8 | 149 234,92 € | 88 829,96 € | 2 300 204,66 € |
| Année 9 | 154 897,54 € | 83 167,34 € | 2 145 307,12 € |
| Année 10 | 160 775,03 € | 77 289,85 € | 1 984 532,09 € |
| Année 11 | 166 875,51 € | 71 189,37 € | 1 817 656,58 € |
| Année 12 | 173 207,50 € | 64 857,38 € | 1 644 449,08 € |
| Année 13 | 179 779,74 € | 58 285,14 € | 1 464 669,34 € |
| Année 14 | 186 601,36 € | 51 463,52 € | 1 278 067,98 € |
| Année 15 | 193 681,84 € | 44 383,04 € | 1 084 386,14 € |
| Année 16 | 201 030,95 € | 37 033,93 € | 883 355,19 € |
| Année 17 | 208 658,95 € | 29 405,93 € | 674 696,24 € |
| Année 18 | 216 576,36 € | 21 488,52 € | 458 119,88 € |
| Année 19 | 224 794,23 € | 13 270,65 € | 233 325,65 € |
| Année 20 | 233 325,65 € | 4 741,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 352 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 682 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.