Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 904,52 € | 16 904,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 226 € / mois | 48 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 160 € | 3 620 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 800 € | 3 435 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 459,34 € | 148 394,90 € | 3 297 540,66 € |
| Année 2 | 56 938,48 € | 145 915,76 € | 3 240 602,18 € |
| Année 3 | 59 530,52 € | 143 323,72 € | 3 181 071,66 € |
| Année 4 | 62 240,50 € | 140 613,74 € | 3 118 831,16 € |
| Année 5 | 65 073,88 € | 137 780,36 € | 3 053 757,28 € |
| Année 6 | 68 036,27 € | 134 817,97 € | 2 985 721,01 € |
| Année 7 | 71 133,50 € | 131 720,74 € | 2 914 587,51 € |
| Année 8 | 74 371,70 € | 128 482,54 € | 2 840 215,81 € |
| Année 9 | 77 757,33 € | 125 096,91 € | 2 762 458,48 € |
| Année 10 | 81 297,07 € | 121 557,17 € | 2 681 161,41 € |
| Année 11 | 84 997,99 € | 117 856,25 € | 2 596 163,42 € |
| Année 12 | 88 867,35 € | 113 986,89 € | 2 507 296,07 € |
| Année 13 | 92 912,87 € | 109 941,37 € | 2 414 383,20 € |
| Année 14 | 97 142,54 € | 105 711,70 € | 2 317 240,66 € |
| Année 15 | 101 564,76 € | 101 289,48 € | 2 215 675,90 € |
| Année 16 | 106 188,31 € | 96 665,93 € | 2 109 487,59 € |
| Année 17 | 111 022,35 € | 91 831,89 € | 1 998 465,24 € |
| Année 18 | 116 076,42 € | 86 777,82 € | 1 882 388,82 € |
| Année 19 | 121 360,59 € | 81 493,65 € | 1 761 028,23 € |
| Année 20 | 126 885,29 € | 75 968,95 € | 1 634 142,94 € |
| Année 21 | 132 661,50 € | 70 192,74 € | 1 501 481,44 € |
| Année 22 | 138 700,66 € | 64 153,58 € | 1 362 780,78 € |
| Année 23 | 145 014,74 € | 57 839,50 € | 1 217 766,04 € |
| Année 24 | 151 616,25 € | 51 237,99 € | 1 066 149,79 € |
| Année 25 | 158 518,31 € | 44 335,93 € | 907 631,48 € |
| Année 26 | 165 734,54 € | 37 119,70 € | 741 896,94 € |
| Année 27 | 173 279,28 € | 29 574,96 € | 568 617,66 € |
| Année 28 | 181 167,48 € | 21 686,76 € | 387 450,18 € |
| Année 29 | 189 414,80 € | 13 439,44 € | 198 035,38 € |
| Année 30 | 198 035,38 € | 4 816,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 352 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 224 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.