Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 402 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 156,67 € | 17 156,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 990 € / mois | 49 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 160 € | 3 674 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 050 € | 3 487 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 402 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 271,60 € | 150 608,44 € | 3 346 728,40 € |
| Année 2 | 57 787,75 € | 148 092,29 € | 3 288 940,65 € |
| Année 3 | 60 418,42 € | 145 461,62 € | 3 228 522,23 € |
| Année 4 | 63 168,85 € | 142 711,19 € | 3 165 353,38 € |
| Année 5 | 66 044,50 € | 139 835,54 € | 3 099 308,88 € |
| Année 6 | 69 051,03 € | 136 829,01 € | 3 030 257,85 € |
| Année 7 | 72 194,46 € | 133 685,58 € | 2 958 063,39 € |
| Année 8 | 75 480,95 € | 130 399,09 € | 2 882 582,44 € |
| Année 9 | 78 917,08 € | 126 962,96 € | 2 803 665,36 € |
| Année 10 | 82 509,64 € | 123 370,40 € | 2 721 155,72 € |
| Année 11 | 86 265,73 € | 119 614,31 € | 2 634 889,99 € |
| Année 12 | 90 192,82 € | 115 687,22 € | 2 544 697,17 € |
| Année 13 | 94 298,68 € | 111 581,36 € | 2 450 398,49 € |
| Année 14 | 98 591,44 € | 107 288,60 € | 2 351 807,05 € |
| Année 15 | 103 079,64 € | 102 800,40 € | 2 248 727,41 € |
| Année 16 | 107 772,14 € | 98 107,90 € | 2 140 955,27 € |
| Année 17 | 112 678,24 € | 93 201,80 € | 2 028 277,03 € |
| Année 18 | 117 807,72 € | 88 072,32 € | 1 910 469,31 € |
| Année 19 | 123 170,68 € | 82 709,36 € | 1 787 298,63 € |
| Année 20 | 128 777,81 € | 77 102,23 € | 1 658 520,82 € |
| Année 21 | 134 640,16 € | 71 239,88 € | 1 523 880,66 € |
| Année 22 | 140 769,39 € | 65 110,65 € | 1 383 111,27 € |
| Année 23 | 147 177,65 € | 58 702,39 € | 1 235 933,62 € |
| Année 24 | 153 877,63 € | 52 002,41 € | 1 082 055,99 € |
| Année 25 | 160 882,61 € | 44 997,43 € | 921 173,38 € |
| Année 26 | 168 206,50 € | 37 673,54 € | 752 966,88 € |
| Année 27 | 175 863,77 € | 30 016,27 € | 577 103,11 € |
| Année 28 | 183 869,61 € | 22 010,43 € | 393 233,50 € |
| Année 29 | 192 239,95 € | 13 640,09 € | 200 993,55 € |
| Année 30 | 200 993,55 € | 4 888,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 402 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 340 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.