Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 402 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 521,28 € | 24 521,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 307 € / mois | 70 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 160 € | 3 674 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 050 € | 3 487 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 970,57 € | 120 284,79 € | 3 228 029,43 € |
| Année 2 | 180 373,87 € | 113 881,49 € | 3 047 655,56 € |
| Année 3 | 187 012,84 € | 107 242,52 € | 2 860 642,72 € |
| Année 4 | 193 896,15 € | 100 359,21 € | 2 666 746,57 € |
| Année 5 | 201 032,82 € | 93 222,54 € | 2 465 713,75 € |
| Année 6 | 208 432,17 € | 85 823,19 € | 2 257 281,58 € |
| Année 7 | 216 103,89 € | 78 151,47 € | 2 041 177,69 € |
| Année 8 | 224 057,96 € | 70 197,40 € | 1 817 119,73 € |
| Année 9 | 232 304,79 € | 61 950,57 € | 1 584 814,94 € |
| Année 10 | 240 855,14 € | 53 400,22 € | 1 343 959,80 € |
| Année 11 | 249 720,24 € | 44 535,12 € | 1 094 239,56 € |
| Année 12 | 258 911,62 € | 35 343,74 € | 835 327,94 € |
| Année 13 | 268 441,31 € | 25 814,05 € | 566 886,63 € |
| Année 14 | 278 321,75 € | 15 933,61 € | 288 564,88 € |
| Année 15 | 288 564,88 € | 5 689,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 402 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 824 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 340 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.