Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 881,67 € | 24 881,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 399 € / mois | 71 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 160 € | 3 728 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 300 € | 3 538 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 527,41 € | 122 052,63 € | 3 275 472,59 € |
| Année 2 | 183 024,80 € | 115 555,24 € | 3 092 447,79 € |
| Année 3 | 189 761,33 € | 108 818,71 € | 2 902 686,46 € |
| Année 4 | 196 745,83 € | 101 834,21 € | 2 705 940,63 € |
| Année 5 | 203 987,38 € | 94 592,66 € | 2 501 953,25 € |
| Année 6 | 211 495,48 € | 87 084,56 € | 2 290 457,77 € |
| Année 7 | 219 279,95 € | 79 300,09 € | 2 071 177,82 € |
| Année 8 | 227 350,91 € | 71 229,13 € | 1 843 826,91 € |
| Année 9 | 235 718,96 € | 62 861,08 € | 1 608 107,95 € |
| Année 10 | 244 394,98 € | 54 185,06 € | 1 363 712,97 € |
| Année 11 | 253 390,37 € | 45 189,67 € | 1 110 322,60 € |
| Année 12 | 262 716,82 € | 35 863,22 € | 847 605,78 € |
| Année 13 | 272 386,55 € | 26 193,49 € | 575 219,23 € |
| Année 14 | 282 412,22 € | 16 167,82 € | 292 807,01 € |
| Année 15 | 292 807,01 € | 5 773,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 452 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.