Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 602,46 € | 25 602,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 583 € / mois | 73 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 160 € | 3 836 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 800 € | 3 640 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 641,19 € | 125 588,33 € | 3 370 358,81 € |
| Année 2 | 188 326,79 € | 118 902,73 € | 3 182 032,02 € |
| Année 3 | 195 258,48 € | 111 971,04 € | 2 986 773,54 € |
| Année 4 | 202 445,30 € | 104 784,22 € | 2 784 328,24 € |
| Année 5 | 209 896,65 € | 97 332,87 € | 2 574 431,59 € |
| Année 6 | 217 622,25 € | 89 607,27 € | 2 356 809,34 € |
| Année 7 | 225 632,20 € | 81 597,32 € | 2 131 177,14 € |
| Année 8 | 233 936,98 € | 73 292,54 € | 1 897 240,16 € |
| Année 9 | 242 547,44 € | 64 682,08 € | 1 654 692,72 € |
| Année 10 | 251 474,77 € | 55 754,75 € | 1 403 217,95 € |
| Année 11 | 260 730,75 € | 46 498,77 € | 1 142 487,20 € |
| Année 12 | 270 327,38 € | 36 902,14 € | 872 159,82 € |
| Année 13 | 280 277,26 € | 26 952,26 € | 591 882,56 € |
| Année 14 | 290 593,35 € | 16 636,17 € | 301 289,21 € |
| Année 15 | 301 289,21 € | 5 940,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 552 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 355 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 624 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.