Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 602 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 962,86 € | 25 962,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 675 € / mois | 74 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 160 € | 3 890 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 050 € | 3 692 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 198,14 € | 127 356,18 € | 3 417 801,86 € |
| Année 2 | 190 977,86 € | 120 576,46 € | 3 226 824,00 € |
| Année 3 | 198 007,12 € | 113 547,20 € | 3 028 816,88 € |
| Année 4 | 205 295,11 € | 106 259,21 € | 2 823 521,77 € |
| Année 5 | 212 851,35 € | 98 702,97 € | 2 610 670,42 € |
| Année 6 | 220 685,71 € | 90 868,61 € | 2 389 984,71 € |
| Année 7 | 228 808,40 € | 82 745,92 € | 2 161 176,31 € |
| Année 8 | 237 230,10 € | 74 324,22 € | 1 923 946,21 € |
| Année 9 | 245 961,77 € | 65 592,55 € | 1 677 984,44 € |
| Année 10 | 255 014,78 € | 56 539,54 € | 1 422 969,66 € |
| Année 11 | 264 401,05 € | 47 153,27 € | 1 158 568,61 € |
| Année 12 | 274 132,78 € | 37 421,54 € | 884 435,83 € |
| Année 13 | 284 222,70 € | 27 331,62 € | 600 213,13 € |
| Année 14 | 294 684,01 € | 16 870,31 € | 305 529,12 € |
| Année 15 | 305 529,12 € | 6 023,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 602 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 360 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.