Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 318,36 € | 21 318,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 601 € / mois | 60 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 160 € | 3 890 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 050 € | 3 692 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 563,95 € | 132 256,37 € | 3 478 436,05 € |
| Année 2 | 128 252,50 € | 127 567,82 € | 3 350 183,55 € |
| Année 3 | 133 118,96 € | 122 701,36 € | 3 217 064,59 € |
| Année 4 | 138 170,06 € | 117 650,26 € | 3 078 894,53 € |
| Année 5 | 143 412,83 € | 112 407,49 € | 2 935 481,70 € |
| Année 6 | 148 854,54 € | 106 965,78 € | 2 786 627,16 € |
| Année 7 | 154 502,71 € | 101 317,61 € | 2 632 124,45 € |
| Année 8 | 160 365,22 € | 95 455,10 € | 2 471 759,23 € |
| Année 9 | 166 450,17 € | 89 370,15 € | 2 305 309,06 € |
| Année 10 | 172 766,02 € | 83 054,30 € | 2 132 543,04 € |
| Année 11 | 179 321,51 € | 76 498,81 € | 1 953 221,53 € |
| Année 12 | 186 125,74 € | 69 694,58 € | 1 767 095,79 € |
| Année 13 | 193 188,15 € | 62 632,17 € | 1 573 907,64 € |
| Année 14 | 200 518,56 € | 55 301,76 € | 1 373 389,08 € |
| Année 15 | 208 127,08 € | 47 693,24 € | 1 165 262,00 € |
| Année 16 | 216 024,33 € | 39 795,99 € | 949 237,67 € |
| Année 17 | 224 221,24 € | 31 599,08 € | 725 016,43 € |
| Année 18 | 232 729,14 € | 23 091,18 € | 492 287,29 € |
| Année 19 | 241 559,91 € | 14 260,41 € | 250 727,38 € |
| Année 20 | 250 727,38 € | 5 094,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 602 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 910 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.