Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 910,21 € | 21 910,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 395 € / mois | 62 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 160 € | 3 998 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 550 € | 3 794 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 994,39 € | 135 928,13 € | 3 575 005,61 € |
| Année 2 | 131 813,10 € | 131 109,42 € | 3 443 192,51 € |
| Année 3 | 136 814,67 € | 126 107,85 € | 3 306 377,84 € |
| Année 4 | 142 006,01 € | 120 916,51 € | 3 164 371,83 € |
| Année 5 | 147 394,34 € | 115 528,18 € | 3 016 977,49 € |
| Année 6 | 152 987,12 € | 109 935,40 € | 2 863 990,37 € |
| Année 7 | 158 792,12 € | 104 130,40 € | 2 705 198,25 € |
| Année 8 | 164 817,38 € | 98 105,14 € | 2 540 380,87 € |
| Année 9 | 171 071,26 € | 91 851,26 € | 2 369 309,61 € |
| Année 10 | 177 562,46 € | 85 360,06 € | 2 191 747,15 € |
| Année 11 | 184 299,93 € | 78 622,59 € | 2 007 447,22 € |
| Année 12 | 191 293,05 € | 71 629,47 € | 1 816 154,17 € |
| Année 13 | 198 551,55 € | 64 370,97 € | 1 617 602,62 € |
| Année 14 | 206 085,46 € | 56 837,06 € | 1 411 517,16 € |
| Année 15 | 213 905,22 € | 49 017,30 € | 1 197 611,94 € |
| Année 16 | 222 021,71 € | 40 900,81 € | 975 590,23 € |
| Année 17 | 230 446,19 € | 32 476,33 € | 745 144,04 € |
| Année 18 | 239 190,30 € | 23 732,22 € | 505 953,74 € |
| Année 19 | 248 266,23 € | 14 656,29 € | 257 687,51 € |
| Année 20 | 257 687,51 € | 5 236,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 702 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 601 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.