Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 206,14 € | 22 206,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 291 € / mois | 63 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 160 € | 4 052 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 800 € | 3 845 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 709,69 € | 137 763,99 € | 3 623 290,31 € |
| Année 2 | 133 593,49 € | 132 880,19 € | 3 489 696,82 € |
| Année 3 | 138 662,60 € | 127 811,08 € | 3 351 034,22 € |
| Année 4 | 143 924,06 € | 122 549,62 € | 3 207 110,16 € |
| Année 5 | 149 385,16 € | 117 088,52 € | 3 057 725,00 € |
| Année 6 | 155 053,48 € | 111 420,20 € | 2 902 671,52 € |
| Année 7 | 160 936,87 € | 105 536,81 € | 2 741 734,65 € |
| Année 8 | 167 043,52 € | 99 430,16 € | 2 574 691,13 € |
| Année 9 | 173 381,89 € | 93 091,79 € | 2 401 309,24 € |
| Année 10 | 179 960,74 € | 86 512,94 € | 2 221 348,50 € |
| Année 11 | 186 789,24 € | 79 684,44 € | 2 034 559,26 € |
| Année 12 | 193 876,81 € | 72 596,87 € | 1 840 682,45 € |
| Année 13 | 201 233,34 € | 65 240,34 € | 1 639 449,11 € |
| Année 14 | 208 869,01 € | 57 604,67 € | 1 430 580,10 € |
| Année 15 | 216 794,40 € | 49 679,28 € | 1 213 785,70 € |
| Année 16 | 225 020,52 € | 41 453,16 € | 988 765,18 € |
| Année 17 | 233 558,78 € | 32 914,90 € | 755 206,40 € |
| Année 18 | 242 421,00 € | 24 052,68 € | 512 785,40 € |
| Année 19 | 251 619,50 € | 14 854,18 € | 261 165,90 € |
| Année 20 | 261 165,90 € | 5 306,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 752 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 300 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.