Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 921,76 € | 18 921,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 339 € / mois | 54 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 160 € | 4 052 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 800 € | 3 845 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 957,98 € | 166 103,14 € | 3 691 042,02 € |
| Année 2 | 63 733,00 € | 163 328,12 € | 3 627 309,02 € |
| Année 3 | 66 634,31 € | 160 426,81 € | 3 560 674,71 € |
| Année 4 | 69 667,71 € | 157 393,41 € | 3 491 007,00 € |
| Année 5 | 72 839,19 € | 154 221,93 € | 3 418 167,81 € |
| Année 6 | 76 155,05 € | 150 906,07 € | 3 342 012,76 € |
| Année 7 | 79 621,86 € | 147 439,26 € | 3 262 390,90 € |
| Année 8 | 83 246,51 € | 143 814,61 € | 3 179 144,39 € |
| Année 9 | 87 036,15 € | 140 024,97 € | 3 092 108,24 € |
| Année 10 | 90 998,30 € | 136 062,82 € | 3 001 109,94 € |
| Année 11 | 95 140,82 € | 131 920,30 € | 2 905 969,12 € |
| Année 12 | 99 471,93 € | 127 589,19 € | 2 806 497,19 € |
| Année 13 | 104 000,20 € | 123 060,92 € | 2 702 496,99 € |
| Année 14 | 108 734,60 € | 118 326,52 € | 2 593 762,39 € |
| Année 15 | 113 684,54 € | 113 376,58 € | 2 480 077,85 € |
| Année 16 | 118 859,82 € | 108 201,30 € | 2 361 218,03 € |
| Année 17 | 124 270,68 € | 102 790,44 € | 2 236 947,35 € |
| Année 18 | 129 927,86 € | 97 133,26 € | 2 107 019,49 € |
| Année 19 | 135 842,58 € | 91 218,54 € | 1 971 176,91 € |
| Année 20 | 142 026,55 € | 85 034,57 € | 1 829 150,36 € |
| Année 21 | 148 492,05 € | 78 569,07 € | 1 680 658,31 € |
| Année 22 | 155 251,85 € | 71 809,27 € | 1 525 406,46 € |
| Année 23 | 162 319,39 € | 64 741,73 € | 1 363 087,07 € |
| Année 24 | 169 708,68 € | 57 352,44 € | 1 193 378,39 € |
| Année 25 | 177 434,34 € | 49 626,78 € | 1 015 944,05 € |
| Année 26 | 185 511,69 € | 41 549,43 € | 830 432,36 € |
| Année 27 | 193 956,76 € | 33 104,36 € | 636 475,60 € |
| Année 28 | 202 786,27 € | 24 274,85 € | 433 689,33 € |
| Année 29 | 212 017,75 € | 15 043,37 € | 221 671,58 € |
| Année 30 | 221 671,58 € | 5 391,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 752 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 062 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.