Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 652 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 417,45 € | 18 417,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 810 € / mois | 52 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 160 € | 3 944 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 300 € | 3 743 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 652 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 333,33 € | 161 676,07 € | 3 592 666,67 € |
| Année 2 | 62 034,36 € | 158 975,04 € | 3 530 632,31 € |
| Année 3 | 64 858,36 € | 156 151,04 € | 3 465 773,95 € |
| Année 4 | 67 810,90 € | 153 198,50 € | 3 397 963,05 € |
| Année 5 | 70 897,87 € | 150 111,53 € | 3 327 065,18 € |
| Année 6 | 74 125,36 € | 146 884,04 € | 3 252 939,82 € |
| Année 7 | 77 499,78 € | 143 509,62 € | 3 175 440,04 € |
| Année 8 | 81 027,80 € | 139 981,60 € | 3 094 412,24 € |
| Année 9 | 84 716,45 € | 136 292,95 € | 3 009 695,79 € |
| Année 10 | 88 572,98 € | 132 436,42 € | 2 921 122,81 € |
| Année 11 | 92 605,12 € | 128 404,28 € | 2 828 517,69 € |
| Année 12 | 96 820,79 € | 124 188,61 € | 2 731 696,90 € |
| Année 13 | 101 228,36 € | 119 781,04 € | 2 630 468,54 € |
| Année 14 | 105 836,59 € | 115 172,81 € | 2 524 631,95 € |
| Année 15 | 110 654,57 € | 110 354,83 € | 2 413 977,38 € |
| Année 16 | 115 691,94 € | 105 317,46 € | 2 298 285,44 € |
| Année 17 | 120 958,60 € | 100 050,80 € | 2 177 326,84 € |
| Année 18 | 126 464,99 € | 94 544,41 € | 2 050 861,85 € |
| Année 19 | 132 222,06 € | 88 787,34 € | 1 918 639,79 € |
| Année 20 | 138 241,24 € | 82 768,16 € | 1 780 398,55 € |
| Année 21 | 144 534,40 € | 76 475,00 € | 1 635 864,15 € |
| Année 22 | 151 114,05 € | 69 895,35 € | 1 484 750,10 € |
| Année 23 | 157 993,25 € | 63 016,15 € | 1 326 756,85 € |
| Année 24 | 165 185,57 € | 55 823,83 € | 1 161 571,28 € |
| Année 25 | 172 705,32 € | 48 304,08 € | 988 865,96 € |
| Année 26 | 180 567,41 € | 40 441,99 € | 808 298,55 € |
| Année 27 | 188 787,39 € | 32 222,01 € | 619 511,16 € |
| Année 28 | 197 381,57 € | 23 627,83 € | 422 129,59 € |
| Année 29 | 206 367,02 € | 14 642,38 € | 215 762,57 € |
| Année 30 | 215 762,57 € | 5 247,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 652 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.