Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 556,68 € | 19 556,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 263 € / mois | 55 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 160 € | 4 052 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 800 € | 3 845 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 704,29 € | 143 975,87 € | 3 661 295,71 € |
| Année 2 | 94 286,89 € | 140 393,27 € | 3 567 008,82 € |
| Année 3 | 98 010,97 € | 136 669,19 € | 3 468 997,85 € |
| Année 4 | 101 882,18 € | 132 797,98 € | 3 367 115,67 € |
| Année 5 | 105 906,27 € | 128 773,89 € | 3 261 209,40 € |
| Année 6 | 110 089,30 € | 124 590,86 € | 3 151 120,10 € |
| Année 7 | 114 437,55 € | 120 242,61 € | 3 036 682,55 € |
| Année 8 | 118 957,55 € | 115 722,61 € | 2 917 725,00 € |
| Année 9 | 123 656,07 € | 111 024,09 € | 2 794 068,93 € |
| Année 10 | 128 540,18 € | 106 139,98 € | 2 665 528,75 € |
| Année 11 | 133 617,17 € | 101 062,99 € | 2 531 911,58 € |
| Année 12 | 138 894,73 € | 95 785,43 € | 2 393 016,85 € |
| Année 13 | 144 380,71 € | 90 299,45 € | 2 248 636,14 € |
| Année 14 | 150 083,38 € | 84 596,78 € | 2 098 552,76 € |
| Année 15 | 156 011,31 € | 78 668,85 € | 1 942 541,45 € |
| Année 16 | 162 173,37 € | 72 506,79 € | 1 780 368,08 € |
| Année 17 | 168 578,81 € | 66 101,35 € | 1 611 789,27 € |
| Année 18 | 175 237,23 € | 59 442,93 € | 1 436 552,04 € |
| Année 19 | 182 158,67 € | 52 521,49 € | 1 254 393,37 € |
| Année 20 | 189 353,49 € | 45 326,67 € | 1 065 039,88 € |
| Année 21 | 196 832,47 € | 37 847,69 € | 868 207,41 € |
| Année 22 | 204 606,85 € | 30 073,31 € | 663 600,56 € |
| Année 23 | 212 688,30 € | 21 991,86 € | 450 912,26 € |
| Année 24 | 221 088,98 € | 13 591,18 € | 229 823,28 € |
| Année 25 | 229 823,28 € | 4 858,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 752 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 876 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 024 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.