Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 044,04 € | 27 044,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 952 € / mois | 77 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 160 € | 4 052 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 800 € | 3 845 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 868,73 € | 132 659,75 € | 3 560 131,27 € |
| Année 2 | 198 930,78 € | 125 597,70 € | 3 361 200,49 € |
| Année 3 | 206 252,77 € | 118 275,71 € | 3 154 947,72 € |
| Année 4 | 213 844,24 € | 110 684,24 € | 2 941 103,48 € |
| Année 5 | 221 715,15 € | 102 813,33 € | 2 719 388,33 € |
| Année 6 | 229 875,76 € | 94 652,72 € | 2 489 512,57 € |
| Année 7 | 238 336,72 € | 86 191,76 € | 2 251 175,85 € |
| Année 8 | 247 109,11 € | 77 419,37 € | 2 004 066,74 € |
| Année 9 | 256 204,37 € | 68 324,11 € | 1 747 862,37 € |
| Année 10 | 265 634,42 € | 58 894,06 € | 1 482 227,95 € |
| Année 11 | 275 411,54 € | 49 116,94 € | 1 206 816,41 € |
| Année 12 | 285 548,54 € | 38 979,94 € | 921 267,87 € |
| Année 13 | 296 058,63 € | 28 469,85 € | 625 209,24 € |
| Année 14 | 306 955,57 € | 17 572,91 € | 318 253,67 € |
| Année 15 | 318 253,67 € | 6 274,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 752 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 269 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.