Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 683,65 € | 26 683,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 860 € / mois | 76 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 160 € | 3 998 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 550 € | 3 794 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 311,91 € | 130 891,89 € | 3 512 688,09 € |
| Année 2 | 196 279,86 € | 123 923,94 € | 3 316 408,23 € |
| Année 3 | 203 504,25 € | 116 699,55 € | 3 112 903,98 € |
| Année 4 | 210 994,58 € | 109 209,22 € | 2 901 909,40 € |
| Année 5 | 218 760,58 € | 101 443,22 € | 2 683 148,82 € |
| Année 6 | 226 812,43 € | 93 391,37 € | 2 456 336,39 € |
| Année 7 | 235 160,66 € | 85 043,14 € | 2 221 175,73 € |
| Année 8 | 243 816,17 € | 76 387,63 € | 1 977 359,56 € |
| Année 9 | 252 790,23 € | 67 413,57 € | 1 724 569,33 € |
| Année 10 | 262 094,60 € | 58 109,20 € | 1 462 474,73 € |
| Année 11 | 271 741,43 € | 48 462,37 € | 1 190 733,30 € |
| Année 12 | 281 743,32 € | 38 460,48 € | 908 989,98 € |
| Année 13 | 292 113,37 € | 28 090,43 € | 616 876,61 € |
| Année 14 | 302 865,11 € | 17 338,69 € | 314 011,50 € |
| Année 15 | 314 011,50 € | 6 191,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 702 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 424 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.