Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 774,83 € | 18 774,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 893 € / mois | 53 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 160 € | 3 890 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 050 € | 3 692 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 078,05 € | 138 219,91 € | 3 514 921,95 € |
| Année 2 | 90 517,43 € | 134 780,53 € | 3 424 404,52 € |
| Année 3 | 94 092,63 € | 131 205,33 € | 3 330 311,89 € |
| Année 4 | 97 809,06 € | 127 488,90 € | 3 232 502,83 € |
| Année 5 | 101 672,28 € | 123 625,68 € | 3 130 830,55 € |
| Année 6 | 105 688,08 € | 119 609,88 € | 3 025 142,47 € |
| Année 7 | 109 862,50 € | 115 435,46 € | 2 915 279,97 € |
| Année 8 | 114 201,79 € | 111 096,17 € | 2 801 078,18 € |
| Année 9 | 118 712,48 € | 106 585,48 € | 2 682 365,70 € |
| Année 10 | 123 401,30 € | 101 896,66 € | 2 558 964,40 € |
| Année 11 | 128 275,36 € | 97 022,60 € | 2 430 689,04 € |
| Année 12 | 133 341,91 € | 91 956,05 € | 2 297 347,13 € |
| Année 13 | 138 608,57 € | 86 689,39 € | 2 158 738,56 € |
| Année 14 | 144 083,27 € | 81 214,69 € | 2 014 655,29 € |
| Année 15 | 149 774,20 € | 75 523,76 € | 1 864 881,09 € |
| Année 16 | 155 689,89 € | 69 608,07 € | 1 709 191,20 € |
| Année 17 | 161 839,26 € | 63 458,70 € | 1 547 351,94 € |
| Année 18 | 168 231,52 € | 57 066,44 € | 1 379 120,42 € |
| Année 19 | 174 876,22 € | 50 421,74 € | 1 204 244,20 € |
| Année 20 | 181 783,38 € | 43 514,58 € | 1 022 460,82 € |
| Année 21 | 188 963,38 € | 36 334,58 € | 833 497,44 € |
| Année 22 | 196 426,95 € | 28 871,01 € | 637 070,49 € |
| Année 23 | 204 185,31 € | 21 112,65 € | 432 885,18 € |
| Année 24 | 212 250,12 € | 13 047,84 € | 220 635,06 € |
| Année 25 | 220 635,06 € | 4 664,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 602 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.