Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 253,60 € | 18 253,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 314 € / mois | 52 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 160 € | 3 782 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 550 € | 3 589 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 660,64 € | 134 382,56 € | 3 417 339,36 € |
| Année 2 | 88 004,52 € | 131 038,68 € | 3 329 334,84 € |
| Année 3 | 91 480,46 € | 127 562,74 € | 3 237 854,38 € |
| Année 4 | 95 093,71 € | 123 949,49 € | 3 142 760,67 € |
| Année 5 | 98 849,66 € | 120 193,54 € | 3 043 911,01 € |
| Année 6 | 102 753,98 € | 116 289,22 € | 2 941 157,03 € |
| Année 7 | 106 812,52 € | 112 230,68 € | 2 834 344,51 € |
| Année 8 | 111 031,34 € | 108 011,86 € | 2 723 313,17 € |
| Année 9 | 115 416,80 € | 103 626,40 € | 2 607 896,37 € |
| Année 10 | 119 975,46 € | 99 067,74 € | 2 487 920,91 € |
| Année 11 | 124 714,18 € | 94 329,02 € | 2 363 206,73 € |
| Année 12 | 129 640,08 € | 89 403,12 € | 2 233 566,65 € |
| Année 13 | 134 760,54 € | 84 282,66 € | 2 098 806,11 € |
| Année 14 | 140 083,24 € | 78 959,96 € | 1 958 722,87 € |
| Année 15 | 145 616,21 € | 73 426,99 € | 1 813 106,66 € |
| Année 16 | 151 367,66 € | 67 675,54 € | 1 661 739,00 € |
| Année 17 | 157 346,29 € | 61 696,91 € | 1 504 392,71 € |
| Année 18 | 163 561,08 € | 55 482,12 € | 1 340 831,63 € |
| Année 19 | 170 021,32 € | 49 021,88 € | 1 170 810,31 € |
| Année 20 | 176 736,74 € | 42 306,46 € | 994 073,57 € |
| Année 21 | 183 717,39 € | 35 325,81 € | 810 356,18 € |
| Année 22 | 190 973,78 € | 28 069,42 € | 619 382,40 € |
| Année 23 | 198 516,76 € | 20 526,44 € | 420 865,64 € |
| Année 24 | 206 357,67 € | 12 685,53 € | 214 507,97 € |
| Année 25 | 214 507,97 € | 4 534,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 502 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 350 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.