Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 660,98 € | 17 660,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 518 € / mois | 50 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 160 € | 3 782 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 550 € | 3 589 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 896,27 € | 155 035,49 € | 3 445 103,73 € |
| Année 2 | 59 486,36 € | 152 445,40 € | 3 385 617,37 € |
| Année 3 | 62 194,37 € | 149 737,39 € | 3 323 423,00 € |
| Année 4 | 65 025,64 € | 146 906,12 € | 3 258 397,36 € |
| Année 5 | 67 985,80 € | 143 945,96 € | 3 190 411,56 € |
| Année 6 | 71 080,73 € | 140 851,03 € | 3 119 330,83 € |
| Année 7 | 74 316,55 € | 137 615,21 € | 3 045 014,28 € |
| Année 8 | 77 699,66 € | 134 232,10 € | 2 967 314,62 € |
| Année 9 | 81 236,78 € | 130 694,98 € | 2 886 077,84 € |
| Année 10 | 84 934,94 € | 126 996,82 € | 2 801 142,90 € |
| Année 11 | 88 801,44 € | 123 130,32 € | 2 712 341,46 € |
| Année 12 | 92 843,96 € | 119 087,80 € | 2 619 497,50 € |
| Année 13 | 97 070,51 € | 114 861,25 € | 2 522 426,99 € |
| Année 14 | 101 489,45 € | 110 442,31 € | 2 420 937,54 € |
| Année 15 | 106 109,56 € | 105 822,20 € | 2 314 827,98 € |
| Année 16 | 110 940,01 € | 100 991,75 € | 2 203 887,97 € |
| Année 17 | 115 990,33 € | 95 941,43 € | 2 087 897,64 € |
| Année 18 | 121 270,57 € | 90 661,19 € | 1 966 627,07 € |
| Année 19 | 126 791,19 € | 85 140,57 € | 1 839 835,88 € |
| Année 20 | 132 563,11 € | 79 368,65 € | 1 707 272,77 € |
| Année 21 | 138 597,79 € | 73 333,97 € | 1 568 674,98 € |
| Année 22 | 144 907,19 € | 67 024,57 € | 1 423 767,79 € |
| Année 23 | 151 503,82 € | 60 427,94 € | 1 272 263,97 € |
| Année 24 | 158 400,72 € | 53 531,04 € | 1 113 863,25 € |
| Année 25 | 165 611,64 € | 46 320,12 € | 948 251,61 € |
| Année 26 | 173 150,77 € | 38 780,99 € | 775 100,84 € |
| Année 27 | 181 033,13 € | 30 898,63 € | 594 067,71 € |
| Année 28 | 189 274,33 € | 22 657,43 € | 404 793,38 € |
| Année 29 | 197 890,67 € | 14 041,09 € | 206 902,71 € |
| Année 30 | 206 902,71 € | 5 032,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 502 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 460 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 280 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.