Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 430,59 € | 20 430,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 911 € / mois | 58 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 160 € | 3 728 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 300 € | 3 538 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 418,33 € | 126 748,75 € | 3 333 581,67 € |
| Année 2 | 122 911,63 € | 122 255,45 € | 3 210 670,04 € |
| Année 3 | 127 575,42 € | 117 591,66 € | 3 083 094,62 € |
| Année 4 | 132 416,18 € | 112 750,90 € | 2 950 678,44 € |
| Année 5 | 137 440,63 € | 107 726,45 € | 2 813 237,81 € |
| Année 6 | 142 655,72 € | 102 511,36 € | 2 670 582,09 € |
| Année 7 | 148 068,69 € | 97 098,39 € | 2 522 513,40 € |
| Année 8 | 153 687,08 € | 91 480,00 € | 2 368 826,32 € |
| Année 9 | 159 518,64 € | 85 648,44 € | 2 209 307,68 € |
| Année 10 | 165 571,46 € | 79 595,62 € | 2 043 736,22 € |
| Année 11 | 171 853,96 € | 73 313,12 € | 1 871 882,26 € |
| Année 12 | 178 374,85 € | 66 792,23 € | 1 693 507,41 € |
| Année 13 | 185 143,15 € | 60 023,93 € | 1 508 364,26 € |
| Année 14 | 192 168,27 € | 52 998,81 € | 1 316 195,99 € |
| Année 15 | 199 459,96 € | 45 707,12 € | 1 116 736,03 € |
| Année 16 | 207 028,34 € | 38 138,74 € | 909 707,69 € |
| Année 17 | 214 883,90 € | 30 283,18 € | 694 823,79 € |
| Année 18 | 223 037,53 € | 22 129,55 € | 471 786,26 € |
| Année 19 | 231 500,54 € | 13 666,54 € | 240 285,72 € |
| Année 20 | 240 285,72 € | 4 882,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 452 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 345 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.