Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 652,36 € | 16 652,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 462 € / mois | 47 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 160 € | 3 566 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 550 € | 3 384 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 646,94 € | 146 181,38 € | 3 248 353,06 € |
| Année 2 | 56 089,11 € | 143 739,21 € | 3 192 263,95 € |
| Année 3 | 58 642,46 € | 141 185,86 € | 3 133 621,49 € |
| Année 4 | 61 312,05 € | 138 516,27 € | 3 072 309,44 € |
| Année 5 | 64 103,16 € | 135 725,16 € | 3 008 206,28 € |
| Année 6 | 67 021,34 € | 132 806,98 € | 2 941 184,94 € |
| Année 7 | 70 072,35 € | 129 755,97 € | 2 871 112,59 € |
| Année 8 | 73 262,27 € | 126 566,05 € | 2 797 850,32 € |
| Année 9 | 76 597,39 € | 123 230,93 € | 2 721 252,93 € |
| Année 10 | 80 084,34 € | 119 743,98 € | 2 641 168,59 € |
| Année 11 | 83 730,02 € | 116 098,30 € | 2 557 438,57 € |
| Année 12 | 87 541,67 € | 112 286,65 € | 2 469 896,90 € |
| Année 13 | 91 526,85 € | 108 301,47 € | 2 378 370,05 € |
| Année 14 | 95 693,41 € | 104 134,91 € | 2 282 676,64 € |
| Année 15 | 100 049,68 € | 99 778,64 € | 2 182 626,96 € |
| Année 16 | 104 604,25 € | 95 224,07 € | 2 078 022,71 € |
| Année 17 | 109 366,16 € | 90 462,16 € | 1 968 656,55 € |
| Année 18 | 114 344,85 € | 85 483,47 € | 1 854 311,70 € |
| Année 19 | 119 550,19 € | 80 278,13 € | 1 734 761,51 € |
| Année 20 | 124 992,48 € | 74 835,84 € | 1 609 769,03 € |
| Année 21 | 130 682,52 € | 69 145,80 € | 1 479 086,51 € |
| Année 22 | 136 631,58 € | 63 196,74 € | 1 342 454,93 € |
| Année 23 | 142 851,49 € | 56 976,83 € | 1 199 603,44 € |
| Année 24 | 149 354,52 € | 50 473,80 € | 1 050 248,92 € |
| Année 25 | 156 153,59 € | 43 674,73 € | 894 095,33 € |
| Année 26 | 163 262,20 € | 36 566,12 € | 730 833,13 € |
| Année 27 | 170 694,39 € | 29 133,93 € | 560 138,74 € |
| Année 28 | 178 464,94 € | 21 363,38 € | 381 673,80 € |
| Année 29 | 186 589,20 € | 13 239,12 € | 195 084,60 € |
| Année 30 | 195 084,60 € | 4 745,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 302 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 578 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 330 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.