Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 542,82 € | 19 542,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 221 € / mois | 55 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 160 € | 3 566 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 550 € | 3 384 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 272,72 € | 121 241,12 € | 3 188 727,28 € |
| Année 2 | 117 570,77 € | 116 943,07 € | 3 071 156,51 € |
| Année 3 | 122 031,90 € | 112 481,94 € | 2 949 124,61 € |
| Année 4 | 126 662,33 € | 107 851,51 € | 2 822 462,28 € |
| Année 5 | 131 468,44 € | 103 045,40 € | 2 690 993,84 € |
| Année 6 | 136 456,93 € | 98 056,91 € | 2 554 536,91 € |
| Année 7 | 141 634,69 € | 92 879,15 € | 2 412 902,22 € |
| Année 8 | 147 008,94 € | 87 504,90 € | 2 265 893,28 € |
| Année 9 | 152 587,11 € | 81 926,73 € | 2 113 306,17 € |
| Année 10 | 158 376,89 € | 76 136,95 € | 1 954 929,28 € |
| Année 11 | 164 386,39 € | 70 127,45 € | 1 790 542,89 € |
| Année 12 | 170 623,95 € | 63 889,89 € | 1 619 918,94 € |
| Année 13 | 177 098,15 € | 57 415,69 € | 1 442 820,79 € |
| Année 14 | 183 818,03 € | 50 695,81 € | 1 259 002,76 € |
| Année 15 | 190 792,87 € | 43 720,97 € | 1 068 209,89 € |
| Année 16 | 198 032,36 € | 36 481,48 € | 870 177,53 € |
| Année 17 | 205 546,59 € | 28 967,25 € | 664 630,94 € |
| Année 18 | 213 345,92 € | 21 167,92 € | 451 285,02 € |
| Année 19 | 221 441,18 € | 13 072,66 € | 229 843,84 € |
| Année 20 | 229 843,84 € | 4 670,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 302 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 837 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.