Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 655,05 € | 18 655,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 530 € / mois | 53 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 160 € | 3 404 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 800 € | 3 230 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 127,10 € | 115 733,50 € | 3 043 872,90 € |
| Année 2 | 112 229,91 € | 111 630,69 € | 2 931 642,99 € |
| Année 3 | 116 488,39 € | 107 372,21 € | 2 815 154,60 € |
| Année 4 | 120 908,46 € | 102 952,14 € | 2 694 246,14 € |
| Année 5 | 125 496,24 € | 98 364,36 € | 2 568 749,90 € |
| Année 6 | 130 258,14 € | 93 602,46 € | 2 438 491,76 € |
| Année 7 | 135 200,67 € | 88 659,93 € | 2 303 291,09 € |
| Année 8 | 140 330,78 € | 83 529,82 € | 2 162 960,31 € |
| Année 9 | 145 655,54 € | 78 205,06 € | 2 017 304,77 € |
| Année 10 | 151 182,34 € | 72 678,26 € | 1 866 122,43 € |
| Année 11 | 156 918,87 € | 66 941,73 € | 1 709 203,56 € |
| Année 12 | 162 873,05 € | 60 987,55 € | 1 546 330,51 € |
| Année 13 | 169 053,14 € | 54 807,46 € | 1 377 277,37 € |
| Année 14 | 175 467,74 € | 48 392,86 € | 1 201 809,63 € |
| Année 15 | 182 125,75 € | 41 734,85 € | 1 019 683,88 € |
| Année 16 | 189 036,38 € | 34 824,22 € | 830 647,50 € |
| Année 17 | 196 209,25 € | 27 651,35 € | 634 438,25 € |
| Année 18 | 203 654,28 € | 20 206,32 € | 430 783,97 € |
| Année 19 | 211 381,80 € | 12 478,80 € | 219 402,17 € |
| Année 20 | 219 402,17 € | 4 458,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 152 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 824 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 315 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.