Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 440,09 € | 23 440,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 031 € / mois | 66 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 160 € | 3 512 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 300 € | 3 333 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 299,88 € | 114 981,20 € | 3 085 700,12 € |
| Année 2 | 172 420,83 € | 108 860,25 € | 2 913 279,29 € |
| Année 3 | 178 767,08 € | 102 514,00 € | 2 734 512,21 € |
| Année 4 | 185 346,89 € | 95 934,19 € | 2 549 165,32 € |
| Année 5 | 192 168,89 € | 89 112,19 € | 2 356 996,43 € |
| Année 6 | 199 242,02 € | 82 039,06 € | 2 157 754,41 € |
| Année 7 | 206 575,42 € | 74 705,66 € | 1 951 178,99 € |
| Année 8 | 214 178,80 € | 67 102,28 € | 1 737 000,19 € |
| Année 9 | 222 062,01 € | 59 219,07 € | 1 514 938,18 € |
| Année 10 | 230 235,38 € | 51 045,70 € | 1 284 702,80 € |
| Année 11 | 238 709,57 € | 42 571,51 € | 1 045 993,23 € |
| Année 12 | 247 495,71 € | 33 785,37 € | 798 497,52 € |
| Année 13 | 256 605,21 € | 24 675,87 € | 541 892,31 € |
| Année 14 | 266 049,99 € | 15 231,09 € | 275 842,32 € |
| Année 15 | 275 842,32 € | 5 438,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 252 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 024 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 972 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.