Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 052 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 206,41 € | 29 206,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 504 € / mois | 83 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 160 € | 4 376 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 300 € | 4 153 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 210,03 € | 143 266,89 € | 3 844 789,97 € |
| Année 2 | 214 836,75 € | 135 640,17 € | 3 629 953,22 € |
| Année 3 | 222 744,19 € | 127 732,73 € | 3 407 209,03 € |
| Année 4 | 230 942,68 € | 119 534,24 € | 3 176 266,35 € |
| Année 5 | 239 442,90 € | 111 034,02 € | 2 936 823,45 € |
| Année 6 | 248 256,01 € | 102 220,91 € | 2 688 567,44 € |
| Année 7 | 257 393,51 € | 93 083,41 € | 2 431 173,93 € |
| Année 8 | 266 867,29 € | 83 609,63 € | 2 164 306,64 € |
| Année 9 | 276 689,81 € | 73 787,11 € | 1 887 616,83 € |
| Année 10 | 286 873,85 € | 63 603,07 € | 1 600 742,98 € |
| Année 11 | 297 432,71 € | 53 044,21 € | 1 303 310,27 € |
| Année 12 | 308 380,23 € | 42 096,69 € | 994 930,04 € |
| Année 13 | 319 730,69 € | 30 746,23 € | 675 199,35 € |
| Année 14 | 331 498,95 € | 18 977,97 € | 343 700,40 € |
| Année 15 | 343 700,40 € | 6 776,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 052 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 447 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.