Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 102 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 566,81 € | 29 566,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 596 € / mois | 84 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 160 € | 4 430 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 550 € | 4 204 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 766,98 € | 145 034,74 € | 3 892 233,02 € |
| Année 2 | 217 487,82 € | 137 313,90 € | 3 674 745,20 € |
| Année 3 | 225 492,83 € | 129 308,89 € | 3 449 252,37 € |
| Année 4 | 233 792,48 € | 121 009,24 € | 3 215 459,89 € |
| Année 5 | 242 397,61 € | 112 404,11 € | 2 973 062,28 € |
| Année 6 | 251 319,46 € | 103 482,26 € | 2 721 742,82 € |
| Année 7 | 260 569,70 € | 94 232,02 € | 2 461 173,12 € |
| Année 8 | 270 160,40 € | 84 641,32 € | 2 191 012,72 € |
| Année 9 | 280 104,14 € | 74 697,58 € | 1 910 908,58 € |
| Année 10 | 290 413,85 € | 64 387,87 € | 1 620 494,73 € |
| Année 11 | 301 103,00 € | 53 698,72 € | 1 319 391,73 € |
| Année 12 | 312 185,60 € | 42 616,12 € | 1 007 206,13 € |
| Année 13 | 323 676,11 € | 31 125,61 € | 683 530,02 € |
| Année 14 | 335 589,57 € | 19 212,15 € | 347 940,45 € |
| Année 15 | 347 940,45 € | 6 860,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 102 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.