Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 287,60 € | 30 287,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 781 € / mois | 86 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 160 € | 4 538 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 050 € | 4 307 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 880,76 € | 148 570,44 € | 3 987 119,24 € |
| Année 2 | 222 789,81 € | 140 661,39 € | 3 764 329,43 € |
| Année 3 | 230 989,97 € | 132 461,23 € | 3 533 339,46 € |
| Année 4 | 239 491,96 € | 123 959,24 € | 3 293 847,50 € |
| Année 5 | 248 306,86 € | 115 144,34 € | 3 045 540,64 € |
| Année 6 | 257 446,21 € | 106 004,99 € | 2 788 094,43 € |
| Année 7 | 266 921,96 € | 96 529,24 € | 2 521 172,47 € |
| Année 8 | 276 746,48 € | 86 704,72 € | 2 244 425,99 € |
| Année 9 | 286 932,59 € | 76 518,61 € | 1 957 493,40 € |
| Année 10 | 297 493,63 € | 65 957,57 € | 1 659 999,77 € |
| Année 11 | 308 443,40 € | 55 007,80 € | 1 351 556,37 € |
| Année 12 | 319 796,19 € | 43 655,01 € | 1 031 760,18 € |
| Année 13 | 331 566,82 € | 31 884,38 € | 700 193,36 € |
| Année 14 | 343 770,72 € | 19 680,48 € | 356 422,64 € |
| Année 15 | 356 422,64 € | 7 027,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 202 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.