Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 461,30 € | 25 461,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 155 € / mois | 72 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 160 € | 4 646 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 550 € | 4 409 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 576,98 € | 157 958,62 € | 4 154 423,02 € |
| Année 2 | 153 176,68 € | 152 358,92 € | 4 001 246,34 € |
| Année 3 | 158 988,86 € | 146 546,74 € | 3 842 257,48 € |
| Année 4 | 165 021,61 € | 140 513,99 € | 3 677 235,87 € |
| Année 5 | 171 283,23 € | 134 252,37 € | 3 505 952,64 € |
| Année 6 | 177 782,47 € | 127 753,13 € | 3 328 170,17 € |
| Année 7 | 184 528,31 € | 121 007,29 € | 3 143 641,86 € |
| Année 8 | 191 530,10 € | 114 005,50 € | 2 952 111,76 € |
| Année 9 | 198 797,58 € | 106 738,02 € | 2 753 314,18 € |
| Année 10 | 206 340,83 € | 99 194,77 € | 2 546 973,35 € |
| Année 11 | 214 170,30 € | 91 365,30 € | 2 332 803,05 € |
| Année 12 | 222 296,83 € | 83 238,77 € | 2 110 506,22 € |
| Année 13 | 230 731,74 € | 74 803,86 € | 1 879 774,48 € |
| Année 14 | 239 486,70 € | 66 048,90 € | 1 640 287,78 € |
| Année 15 | 248 573,87 € | 56 961,73 € | 1 391 713,91 € |
| Année 16 | 258 005,85 € | 47 529,75 € | 1 133 708,06 € |
| Année 17 | 267 795,71 € | 37 739,89 € | 865 912,35 € |
| Année 18 | 277 957,02 € | 27 578,58 € | 587 955,33 € |
| Année 19 | 288 503,92 € | 17 031,68 € | 299 451,41 € |
| Année 20 | 299 451,41 € | 6 084,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 302 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 747 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.