Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 712,72 € | 23 712,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 857 € / mois | 67 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 160 € | 5 078 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 550 € | 4 819 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 392,47 € | 208 160,17 € | 4 625 607,53 € |
| Année 2 | 79 870,08 € | 204 682,56 € | 4 545 737,45 € |
| Année 3 | 83 506,02 € | 201 046,62 € | 4 462 231,43 € |
| Année 4 | 87 307,49 € | 197 245,15 € | 4 374 923,94 € |
| Année 5 | 91 281,98 € | 193 270,66 € | 4 283 641,96 € |
| Année 6 | 95 437,42 € | 189 115,22 € | 4 188 204,54 € |
| Année 7 | 99 782,03 € | 184 770,61 € | 4 088 422,51 € |
| Année 8 | 104 324,44 € | 180 228,20 € | 3 984 098,07 € |
| Année 9 | 109 073,60 € | 175 479,04 € | 3 875 024,47 € |
| Année 10 | 114 038,95 € | 170 513,69 € | 3 760 985,52 € |
| Année 11 | 119 230,36 € | 165 322,28 € | 3 641 755,16 € |
| Année 12 | 124 658,09 € | 159 894,55 € | 3 517 097,07 € |
| Année 13 | 130 332,93 € | 154 219,71 € | 3 386 764,14 € |
| Année 14 | 136 266,09 € | 148 286,55 € | 3 250 498,05 € |
| Année 15 | 142 469,33 € | 142 083,31 € | 3 108 028,72 € |
| Année 16 | 148 954,99 € | 135 597,65 € | 2 959 073,73 € |
| Année 17 | 155 735,88 € | 128 816,76 € | 2 803 337,85 € |
| Année 18 | 162 825,43 € | 121 727,21 € | 2 640 512,42 € |
| Année 19 | 170 237,74 € | 114 314,90 € | 2 470 274,68 € |
| Année 20 | 177 987,50 € | 106 565,14 € | 2 292 287,18 € |
| Année 21 | 186 090,06 € | 98 462,58 € | 2 106 197,12 € |
| Année 22 | 194 561,44 € | 89 991,20 € | 1 911 635,68 € |
| Année 23 | 203 418,47 € | 81 134,17 € | 1 708 217,21 € |
| Année 24 | 212 678,72 € | 71 873,92 € | 1 495 538,49 € |
| Année 25 | 222 360,51 € | 62 192,13 € | 1 273 177,98 € |
| Année 26 | 232 483,04 € | 52 069,60 € | 1 040 694,94 € |
| Année 27 | 243 066,40 € | 41 486,24 € | 797 628,54 € |
| Année 28 | 254 131,54 € | 30 421,10 € | 543 497,00 € |
| Année 29 | 265 700,38 € | 18 852,26 € | 277 796,62 € |
| Année 30 | 277 796,62 € | 6 756,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 702 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 751 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.