Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 964,88 € | 23 964,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 621 € / mois | 68 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 160 € | 5 132 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 800 € | 4 870 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 204,87 € | 210 373,69 € | 4 674 795,13 € |
| Année 2 | 80 719,47 € | 206 859,09 € | 4 594 075,66 € |
| Année 3 | 84 394,06 € | 203 184,50 € | 4 509 681,60 € |
| Année 4 | 88 235,95 € | 199 342,61 € | 4 421 445,65 € |
| Année 5 | 92 252,71 € | 195 325,85 € | 4 329 192,94 € |
| Année 6 | 96 452,35 € | 191 126,21 € | 4 232 740,59 € |
| Année 7 | 100 843,16 € | 186 735,40 € | 4 131 897,43 € |
| Année 8 | 105 433,85 € | 182 144,71 € | 4 026 463,58 € |
| Année 9 | 110 233,54 € | 177 345,02 € | 3 916 230,04 € |
| Année 10 | 115 251,70 € | 172 326,86 € | 3 800 978,34 € |
| Année 11 | 120 498,30 € | 167 080,26 € | 3 680 480,04 € |
| Année 12 | 125 983,77 € | 161 594,79 € | 3 554 496,27 € |
| Année 13 | 131 718,94 € | 155 859,62 € | 3 422 777,33 € |
| Année 14 | 137 715,20 € | 149 863,36 € | 3 285 062,13 € |
| Année 15 | 143 984,41 € | 143 594,15 € | 3 141 077,72 € |
| Année 16 | 150 539,02 € | 137 039,54 € | 2 990 538,70 € |
| Année 17 | 157 392,03 € | 130 186,53 € | 2 833 146,67 € |
| Année 18 | 164 557,01 € | 123 021,55 € | 2 668 589,66 € |
| Année 19 | 172 048,16 € | 115 530,40 € | 2 496 541,50 € |
| Année 20 | 179 880,32 € | 107 698,24 € | 2 316 661,18 € |
| Année 21 | 188 069,01 € | 99 509,55 € | 2 128 592,17 € |
| Année 22 | 196 630,51 € | 90 948,05 € | 1 931 961,66 € |
| Année 23 | 205 581,73 € | 81 996,83 € | 1 726 379,93 € |
| Année 24 | 214 940,44 € | 72 638,12 € | 1 511 439,49 € |
| Année 25 | 224 725,19 € | 62 853,37 € | 1 286 714,30 € |
| Année 26 | 234 955,39 € | 52 623,17 € | 1 051 758,91 € |
| Année 27 | 245 651,25 € | 41 927,31 € | 806 107,66 € |
| Année 28 | 256 834,07 € | 30 744,49 € | 549 273,59 € |
| Année 29 | 268 525,96 € | 19 052,60 € | 280 747,63 € |
| Année 30 | 280 747,63 € | 6 828,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 752 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 475 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.