Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 012,39 € | 29 012,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 916 € / mois | 82 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 160 € | 5 294 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 550 € | 5 024 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 159,57 € | 179 989,11 € | 4 733 840,43 € |
| Année 2 | 174 540,28 € | 173 608,40 € | 4 559 300,15 € |
| Année 3 | 181 163,10 € | 166 985,58 € | 4 378 137,05 € |
| Année 4 | 188 037,20 € | 160 111,48 € | 4 190 099,85 € |
| Année 5 | 195 172,16 € | 152 976,52 € | 3 994 927,69 € |
| Année 6 | 202 577,83 € | 145 570,85 € | 3 792 349,86 € |
| Année 7 | 210 264,51 € | 137 884,17 € | 3 582 085,35 € |
| Année 8 | 218 242,86 € | 129 905,82 € | 3 363 842,49 € |
| Année 9 | 226 523,92 € | 121 624,76 € | 3 137 318,57 € |
| Année 10 | 235 119,23 € | 113 029,45 € | 2 902 199,34 € |
| Année 11 | 244 040,68 € | 104 108,00 € | 2 658 158,66 € |
| Année 12 | 253 300,62 € | 94 848,06 € | 2 404 858,04 € |
| Année 13 | 262 911,94 € | 85 236,74 € | 2 141 946,10 € |
| Année 14 | 272 887,96 € | 75 260,72 € | 1 869 058,14 € |
| Année 15 | 283 242,51 € | 64 906,17 € | 1 585 815,63 € |
| Année 16 | 293 989,97 € | 54 158,71 € | 1 291 825,66 € |
| Année 17 | 305 145,21 € | 43 003,47 € | 986 680,45 € |
| Année 18 | 316 723,74 € | 31 424,94 € | 669 956,71 € |
| Année 19 | 328 741,61 € | 19 407,07 € | 341 215,10 € |
| Année 20 | 341 215,10 € | 6 933,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 902 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 893 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.