Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 550,87 € | 25 550,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 427 € / mois | 73 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 160 € | 5 294 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 550 € | 5 024 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 505,53 € | 188 104,91 € | 4 783 494,47 € |
| Année 2 | 123 186,17 € | 183 424,27 € | 4 660 308,30 € |
| Année 3 | 128 051,75 € | 178 558,69 € | 4 532 256,55 € |
| Année 4 | 133 109,46 € | 173 500,98 € | 4 399 147,09 € |
| Année 5 | 138 366,95 € | 168 243,49 € | 4 260 780,14 € |
| Année 6 | 143 832,10 € | 162 778,34 € | 4 116 948,04 € |
| Année 7 | 149 513,09 € | 157 097,35 € | 3 967 434,95 € |
| Année 8 | 155 418,51 € | 151 191,93 € | 3 812 016,44 € |
| Année 9 | 161 557,12 € | 145 053,32 € | 3 650 459,32 € |
| Année 10 | 167 938,23 € | 138 672,21 € | 3 482 521,09 € |
| Année 11 | 174 571,38 € | 132 039,06 € | 3 307 949,71 € |
| Année 12 | 181 466,51 € | 125 143,93 € | 3 126 483,20 € |
| Année 13 | 188 633,97 € | 117 976,47 € | 2 937 849,23 € |
| Année 14 | 196 084,53 € | 110 525,91 € | 2 741 764,70 € |
| Année 15 | 203 829,39 € | 102 781,05 € | 2 537 935,31 € |
| Année 16 | 211 880,13 € | 94 730,31 € | 2 326 055,18 € |
| Année 17 | 220 248,87 € | 86 361,57 € | 2 105 806,31 € |
| Année 18 | 228 948,13 € | 77 662,31 € | 1 876 858,18 € |
| Année 19 | 237 991,02 € | 68 619,42 € | 1 638 867,16 € |
| Année 20 | 247 391,08 € | 59 219,36 € | 1 391 476,08 € |
| Année 21 | 257 162,39 € | 49 448,05 € | 1 134 313,69 € |
| Année 22 | 267 319,67 € | 39 290,77 € | 866 994,02 € |
| Année 23 | 277 878,12 € | 28 732,32 € | 589 115,90 € |
| Année 24 | 288 853,59 € | 17 756,85 € | 300 262,31 € |
| Année 25 | 300 262,31 € | 6 347,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 902 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 002 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.