Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 952 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 811,49 € | 25 811,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 217 € / mois | 73 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 160 € | 5 348 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 800 € | 5 075 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 952 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 714,30 € | 190 023,58 € | 4 832 285,70 € |
| Année 2 | 124 442,73 € | 185 295,15 € | 4 707 842,97 € |
| Année 3 | 129 357,88 € | 180 380,00 € | 4 578 485,09 € |
| Année 4 | 134 467,19 € | 175 270,69 € | 4 444 017,90 € |
| Année 5 | 139 778,33 € | 169 959,55 € | 4 304 239,57 € |
| Année 6 | 145 299,22 € | 164 438,66 € | 4 158 940,35 € |
| Année 7 | 151 038,16 € | 158 699,72 € | 4 007 902,19 € |
| Année 8 | 157 003,79 € | 152 734,09 € | 3 850 898,40 € |
| Année 9 | 163 205,04 € | 146 532,84 € | 3 687 693,36 € |
| Année 10 | 169 651,23 € | 140 086,65 € | 3 518 042,13 € |
| Année 11 | 176 352,04 € | 133 385,84 € | 3 341 690,09 € |
| Année 12 | 183 317,50 € | 126 420,38 € | 3 158 372,59 € |
| Année 13 | 190 558,09 € | 119 179,79 € | 2 967 814,50 € |
| Année 14 | 198 084,66 € | 111 653,22 € | 2 769 729,84 € |
| Année 15 | 205 908,48 € | 103 829,40 € | 2 563 821,36 € |
| Année 16 | 214 041,35 € | 95 696,53 € | 2 349 780,01 € |
| Année 17 | 222 495,47 € | 87 242,41 € | 2 127 284,54 € |
| Année 18 | 231 283,47 € | 78 454,41 € | 1 896 001,07 € |
| Année 19 | 240 418,58 € | 69 319,30 € | 1 655 582,49 € |
| Année 20 | 249 914,52 € | 59 823,36 € | 1 405 667,97 € |
| Année 21 | 259 785,52 € | 49 952,36 € | 1 145 882,45 € |
| Année 22 | 270 046,39 € | 39 691,49 € | 875 836,06 € |
| Année 23 | 280 712,52 € | 29 025,36 € | 595 123,54 € |
| Année 24 | 291 799,97 € | 17 937,91 € | 303 323,57 € |
| Année 25 | 303 323,57 € | 6 412,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 952 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 495 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.