Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 332,72 € | 26 332,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 796 € / mois | 75 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 160 € | 5 456 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 300 € | 5 178 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 131,75 € | 193 860,89 € | 4 929 868,25 € |
| Année 2 | 126 955,65 € | 189 036,99 € | 4 802 912,60 € |
| Année 3 | 131 970,08 € | 184 022,56 € | 4 670 942,52 € |
| Année 4 | 137 182,59 € | 178 810,05 € | 4 533 759,93 € |
| Année 5 | 142 600,93 € | 173 391,71 € | 4 391 159,00 € |
| Année 6 | 148 233,32 € | 167 759,32 € | 4 242 925,68 € |
| Année 7 | 154 088,17 € | 161 904,47 € | 4 088 837,51 € |
| Année 8 | 160 174,25 € | 155 818,39 € | 3 928 663,26 € |
| Année 9 | 166 500,71 € | 149 491,93 € | 3 762 162,55 € |
| Année 10 | 173 077,09 € | 142 915,55 € | 3 589 085,46 € |
| Année 11 | 179 913,20 € | 136 079,44 € | 3 409 172,26 € |
| Année 12 | 187 019,31 € | 128 973,33 € | 3 222 152,95 € |
| Année 13 | 194 406,12 € | 121 586,52 € | 3 027 746,83 € |
| Année 14 | 202 084,67 € | 113 907,97 € | 2 825 662,16 € |
| Année 15 | 210 066,50 € | 105 926,14 € | 2 615 595,66 € |
| Année 16 | 218 363,61 € | 97 629,03 € | 2 397 232,05 € |
| Année 17 | 226 988,42 € | 89 004,22 € | 2 170 243,63 € |
| Année 18 | 235 953,89 € | 80 038,75 € | 1 934 289,74 € |
| Année 19 | 245 273,49 € | 70 719,15 € | 1 689 016,25 € |
| Année 20 | 254 961,16 € | 61 031,48 € | 1 434 055,09 € |
| Année 21 | 265 031,48 € | 50 961,16 € | 1 169 023,61 € |
| Année 22 | 275 499,56 € | 40 493,08 € | 893 524,05 € |
| Année 23 | 286 381,11 € | 29 611,53 € | 607 142,94 € |
| Année 24 | 297 692,43 € | 18 300,21 € | 309 450,51 € |
| Année 25 | 309 450,51 € | 6 542,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 052 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 404 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.