Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 052 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 477,81 € | 25 477,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 205 € / mois | 72 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 160 € | 5 456 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 300 € | 5 178 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 052 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 078,87 € | 223 654,85 € | 4 969 921,13 € |
| Année 2 | 85 815,34 € | 219 918,38 € | 4 884 105,79 € |
| Année 3 | 89 721,92 € | 216 011,80 € | 4 794 383,87 € |
| Année 4 | 93 806,36 € | 211 927,36 € | 4 700 577,51 € |
| Année 5 | 98 076,69 € | 207 657,03 € | 4 602 500,82 € |
| Année 6 | 102 541,45 € | 203 192,27 € | 4 499 959,37 € |
| Année 7 | 107 209,46 € | 198 524,26 € | 4 392 749,91 € |
| Année 8 | 112 089,96 € | 193 643,76 € | 4 280 659,95 € |
| Année 9 | 117 192,62 € | 188 541,10 € | 4 163 467,33 € |
| Année 10 | 122 527,62 € | 183 206,10 € | 4 040 939,71 € |
| Année 11 | 128 105,45 € | 177 628,27 € | 3 912 834,26 € |
| Année 12 | 133 937,21 € | 171 796,51 € | 3 778 897,05 € |
| Année 13 | 140 034,44 € | 165 699,28 € | 3 638 862,61 € |
| Année 14 | 146 409,25 € | 159 324,47 € | 3 492 453,36 € |
| Année 15 | 153 074,25 € | 152 659,47 € | 3 339 379,11 € |
| Année 16 | 160 042,64 € | 145 691,08 € | 3 179 336,47 € |
| Année 17 | 167 328,29 € | 138 405,43 € | 3 012 008,18 € |
| Année 18 | 174 945,60 € | 130 788,12 € | 2 837 062,58 € |
| Année 19 | 182 909,65 € | 122 824,07 € | 2 654 152,93 € |
| Année 20 | 191 236,25 € | 114 497,47 € | 2 462 916,68 € |
| Année 21 | 199 941,95 € | 105 791,77 € | 2 262 974,73 € |
| Année 22 | 209 043,92 € | 96 689,80 € | 2 053 930,81 € |
| Année 23 | 218 560,23 € | 87 173,49 € | 1 835 370,58 € |
| Année 24 | 228 509,77 € | 77 223,95 € | 1 606 860,81 € |
| Année 25 | 238 912,24 € | 66 821,48 € | 1 367 948,57 € |
| Année 26 | 249 788,29 € | 55 945,43 € | 1 118 160,28 € |
| Année 27 | 261 159,40 € | 44 574,32 € | 857 000,88 € |
| Année 28 | 273 048,17 € | 32 685,55 € | 583 952,71 € |
| Année 29 | 285 478,18 € | 20 255,54 € | 298 474,53 € |
| Année 30 | 298 474,53 € | 7 259,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 052 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.