Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 102 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 729,97 € | 25 729,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 970 € / mois | 73 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 160 € | 5 510 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 550 € | 5 229 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 102 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 891,28 € | 225 868,36 € | 5 019 108,72 € |
| Année 2 | 86 664,73 € | 222 094,91 € | 4 932 443,99 € |
| Année 3 | 90 609,95 € | 218 149,69 € | 4 841 834,04 € |
| Année 4 | 94 734,83 € | 214 024,81 € | 4 747 099,21 € |
| Année 5 | 99 047,44 € | 209 712,20 € | 4 648 051,77 € |
| Année 6 | 103 556,36 € | 205 203,28 € | 4 544 495,41 € |
| Année 7 | 108 270,59 € | 200 489,05 € | 4 436 224,82 € |
| Année 8 | 113 199,40 € | 195 560,24 € | 4 323 025,42 € |
| Année 9 | 118 352,60 € | 190 407,04 € | 4 204 672,82 € |
| Année 10 | 123 740,35 € | 185 019,29 € | 4 080 932,47 € |
| Année 11 | 129 373,40 € | 179 386,24 € | 3 951 559,07 € |
| Année 12 | 135 262,89 € | 173 496,75 € | 3 816 296,18 € |
| Année 13 | 141 420,46 € | 167 339,18 € | 3 674 875,72 € |
| Année 14 | 147 858,36 € | 160 901,28 € | 3 527 017,36 € |
| Année 15 | 154 589,32 € | 154 170,32 € | 3 372 428,04 € |
| Année 16 | 161 626,71 € | 147 132,93 € | 3 210 801,33 € |
| Année 17 | 168 984,48 € | 139 775,16 € | 3 041 816,85 € |
| Année 18 | 176 677,15 € | 132 082,49 € | 2 865 139,70 € |
| Année 19 | 184 720,04 € | 124 039,60 € | 2 680 419,66 € |
| Année 20 | 193 129,09 € | 115 630,55 € | 2 487 290,57 € |
| Année 21 | 201 920,89 € | 106 838,75 € | 2 285 369,68 € |
| Année 22 | 211 112,96 € | 97 646,68 € | 2 074 256,72 € |
| Année 23 | 220 723,49 € | 88 036,15 € | 1 853 533,23 € |
| Année 24 | 230 771,48 € | 77 988,16 € | 1 622 761,75 € |
| Année 25 | 241 276,93 € | 67 482,71 € | 1 381 484,82 € |
| Année 26 | 252 260,62 € | 56 499,02 € | 1 129 224,20 € |
| Année 27 | 263 744,28 € | 45 015,36 € | 865 479,92 € |
| Année 28 | 275 750,73 € | 33 008,91 € | 589 729,19 € |
| Année 29 | 288 303,76 € | 20 455,88 € | 301 425,43 € |
| Année 30 | 301 425,43 € | 7 331,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 102 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 510 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.