Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 202 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 234,28 € | 26 234,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 498 € / mois | 74 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 160 € | 5 618 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 050 € | 5 332 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 202 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 515,92 € | 230 295,44 € | 5 117 484,08 € |
| Année 2 | 88 363,34 € | 226 448,02 € | 5 029 120,74 € |
| Année 3 | 92 385,92 € | 222 425,44 € | 4 936 734,82 € |
| Année 4 | 96 591,60 € | 218 219,76 € | 4 840 143,22 € |
| Année 5 | 100 988,76 € | 213 822,60 € | 4 739 154,46 € |
| Année 6 | 105 586,08 € | 209 225,28 € | 4 633 568,38 € |
| Année 7 | 110 392,68 € | 204 418,68 € | 4 523 175,70 € |
| Année 8 | 115 418,09 € | 199 393,27 € | 4 407 757,61 € |
| Année 9 | 120 672,28 € | 194 139,08 € | 4 287 085,33 € |
| Année 10 | 126 165,66 € | 188 645,70 € | 4 160 919,67 € |
| Année 11 | 131 909,13 € | 182 902,23 € | 4 029 010,54 € |
| Année 12 | 137 914,02 € | 176 897,34 € | 3 891 096,52 € |
| Année 13 | 144 192,30 € | 170 619,06 € | 3 746 904,22 € |
| Année 14 | 150 756,37 € | 164 054,99 € | 3 596 147,85 € |
| Année 15 | 157 619,29 € | 157 192,07 € | 3 438 528,56 € |
| Année 16 | 164 794,58 € | 150 016,78 € | 3 273 733,98 € |
| Année 17 | 172 296,53 € | 142 514,83 € | 3 101 437,45 € |
| Année 18 | 180 140,02 € | 134 671,34 € | 2 921 297,43 € |
| Année 19 | 188 340,55 € | 126 470,81 € | 2 732 956,88 € |
| Année 20 | 196 914,37 € | 117 896,99 € | 2 536 042,51 € |
| Année 21 | 205 878,55 € | 108 932,81 € | 2 330 163,96 € |
| Année 22 | 215 250,75 € | 99 560,61 € | 2 114 913,21 € |
| Année 23 | 225 049,64 € | 89 761,72 € | 1 889 863,57 € |
| Année 24 | 235 294,62 € | 79 516,74 € | 1 654 568,95 € |
| Année 25 | 246 005,93 € | 68 805,43 € | 1 408 563,02 € |
| Année 26 | 257 204,89 € | 57 606,47 € | 1 151 358,13 € |
| Année 27 | 268 913,68 € | 45 897,68 € | 882 444,45 € |
| Année 28 | 281 155,41 € | 33 655,95 € | 601 289,04 € |
| Année 29 | 293 954,52 € | 20 856,84 € | 307 334,52 € |
| Année 30 | 307 334,52 € | 7 475,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 202 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.