Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 495,50 € | 37 495,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 623 € / mois | 107 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 160 € | 5 618 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 050 € | 5 332 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 018,48 € | 183 927,52 € | 4 935 981,52 € |
| Année 2 | 275 809,75 € | 174 136,25 € | 4 660 171,77 € |
| Année 3 | 285 961,39 € | 163 984,61 € | 4 374 210,38 € |
| Année 4 | 296 486,70 € | 153 459,30 € | 4 077 723,68 € |
| Année 5 | 307 399,39 € | 142 546,61 € | 3 770 324,29 € |
| Année 6 | 318 713,75 € | 131 232,25 € | 3 451 610,54 € |
| Année 7 | 330 444,54 € | 119 501,46 € | 3 121 166,00 € |
| Année 8 | 342 607,10 € | 107 338,90 € | 2 778 558,90 € |
| Année 9 | 355 217,35 € | 94 728,65 € | 2 423 341,55 € |
| Année 10 | 368 291,72 € | 81 654,28 € | 2 055 049,83 € |
| Année 11 | 381 847,33 € | 68 098,67 € | 1 673 202,50 € |
| Année 12 | 395 901,87 € | 54 044,13 € | 1 277 300,63 € |
| Année 13 | 410 473,72 € | 39 472,28 € | 866 826,91 € |
| Année 14 | 425 581,89 € | 24 364,11 € | 441 245,02 € |
| Année 15 | 441 245,02 € | 8 699,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 202 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.