Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 216,29 € | 38 216,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 807 € / mois | 109 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 160 € | 5 726 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 550 € | 5 434 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 132,25 € | 187 463,23 € | 5 030 867,75 € |
| Année 2 | 281 111,74 € | 177 483,74 € | 4 749 756,01 € |
| Année 3 | 291 458,54 € | 167 136,94 € | 4 458 297,47 € |
| Année 4 | 302 186,16 € | 156 409,32 € | 4 156 111,31 € |
| Année 5 | 313 308,64 € | 145 286,84 € | 3 842 802,67 € |
| Année 6 | 324 840,51 € | 133 754,97 € | 3 517 962,16 € |
| Année 7 | 336 796,80 € | 121 798,68 € | 3 181 165,36 € |
| Année 8 | 349 193,18 € | 109 402,30 € | 2 831 972,18 € |
| Année 9 | 362 045,82 € | 96 549,66 € | 2 469 926,36 € |
| Année 10 | 375 371,52 € | 83 223,96 € | 2 094 554,84 € |
| Année 11 | 389 187,73 € | 69 407,75 € | 1 705 367,11 € |
| Année 12 | 403 512,45 € | 55 083,03 € | 1 301 854,66 € |
| Année 13 | 418 364,41 € | 40 231,07 € | 883 490,25 € |
| Année 14 | 433 763,00 € | 24 832,48 € | 449 727,25 € |
| Année 15 | 449 727,25 € | 8 867,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 302 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 624 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 189 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 530 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.