Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 576,68 € | 38 576,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 899 € / mois | 110 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 160 € | 5 780 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 800 € | 5 485 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 689,09 € | 189 231,07 € | 5 078 310,91 € |
| Année 2 | 283 762,68 € | 179 157,48 € | 4 794 548,23 € |
| Année 3 | 294 207,05 € | 168 713,11 € | 4 500 341,18 € |
| Année 4 | 305 035,84 € | 157 884,32 € | 4 195 305,34 € |
| Année 5 | 316 263,19 € | 146 656,97 € | 3 879 042,15 € |
| Année 6 | 327 903,79 € | 135 016,37 € | 3 551 138,36 € |
| Année 7 | 339 972,88 € | 122 947,28 € | 3 211 165,48 € |
| Année 8 | 352 486,14 € | 110 434,02 € | 2 858 679,34 € |
| Année 9 | 365 459,99 € | 97 460,17 € | 2 493 219,35 € |
| Année 10 | 378 911,36 € | 84 008,80 € | 2 114 307,99 € |
| Année 11 | 392 857,83 € | 70 062,33 € | 1 721 450,16 € |
| Année 12 | 407 317,64 € | 55 602,52 € | 1 314 132,52 € |
| Année 13 | 422 309,67 € | 40 610,49 € | 891 822,85 € |
| Année 14 | 437 853,47 € | 25 066,69 € | 453 969,38 € |
| Année 15 | 453 969,38 € | 8 950,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 352 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.