Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 990,74 € | 26 990,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 790 € / mois | 77 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 160 € | 5 780 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 800 € | 5 485 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 952,87 € | 236 936,01 € | 5 265 047,13 € |
| Année 2 | 90 911,23 € | 232 977,65 € | 5 174 135,90 € |
| Année 3 | 95 049,76 € | 228 839,12 € | 5 079 086,14 € |
| Année 4 | 99 376,72 € | 224 512,16 € | 4 979 709,42 € |
| Année 5 | 103 900,68 € | 219 988,20 € | 4 875 808,74 € |
| Année 6 | 108 630,53 € | 215 258,35 € | 4 767 178,21 € |
| Année 7 | 113 575,74 € | 210 313,14 € | 4 653 602,47 € |
| Année 8 | 118 746,07 € | 205 142,81 € | 4 534 856,40 € |
| Année 9 | 124 151,75 € | 199 737,13 € | 4 410 704,65 € |
| Année 10 | 129 803,51 € | 194 085,37 € | 4 280 901,14 € |
| Année 11 | 135 712,58 € | 188 176,30 € | 4 145 188,56 € |
| Année 12 | 141 890,64 € | 181 998,24 € | 4 003 297,92 € |
| Année 13 | 148 349,93 € | 175 538,95 € | 3 854 947,99 € |
| Année 14 | 155 103,28 € | 168 785,60 € | 3 699 844,71 € |
| Année 15 | 162 164,07 € | 161 724,81 € | 3 537 680,64 € |
| Année 16 | 169 546,29 € | 154 342,59 € | 3 368 134,35 € |
| Année 17 | 177 264,56 € | 146 624,32 € | 3 190 869,79 € |
| Année 18 | 185 334,17 € | 138 554,71 € | 3 005 535,62 € |
| Année 19 | 193 771,16 € | 130 117,72 € | 2 811 764,46 € |
| Année 20 | 202 592,21 € | 121 296,67 € | 2 609 172,25 € |
| Année 21 | 211 814,84 € | 112 074,04 € | 2 397 357,41 € |
| Année 22 | 221 457,32 € | 102 431,56 € | 2 175 900,09 € |
| Année 23 | 231 538,71 € | 92 350,17 € | 1 944 361,38 € |
| Année 24 | 242 079,07 € | 81 809,81 € | 1 702 282,31 € |
| Année 25 | 253 099,25 € | 70 789,63 € | 1 449 183,06 € |
| Année 26 | 264 621,14 € | 59 267,74 € | 1 184 561,92 € |
| Année 27 | 276 667,51 € | 47 221,37 € | 907 894,41 € |
| Année 28 | 289 262,25 € | 34 626,63 € | 618 632,16 € |
| Année 29 | 302 430,37 € | 21 458,51 € | 316 201,79 € |
| Année 30 | 316 201,79 € | 7 690,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 352 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 116 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.