Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 896,42 € | 27 896,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 535 € / mois | 79 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 160 € | 5 780 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 800 € | 5 485 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 384,23 € | 205 372,81 € | 5 222 615,77 € |
| Année 2 | 134 494,58 € | 200 262,46 € | 5 088 121,19 € |
| Année 3 | 139 806,78 € | 194 950,26 € | 4 948 314,41 € |
| Année 4 | 145 328,79 € | 189 428,25 € | 4 802 985,62 € |
| Année 5 | 151 068,92 € | 183 688,12 € | 4 651 916,70 € |
| Année 6 | 157 035,76 € | 177 721,28 € | 4 494 880,94 € |
| Année 7 | 163 238,28 € | 171 518,76 € | 4 331 642,66 € |
| Année 8 | 169 685,78 € | 165 071,26 € | 4 161 956,88 € |
| Année 9 | 176 387,94 € | 158 369,10 € | 3 985 568,94 € |
| Année 10 | 183 354,82 € | 151 402,22 € | 3 802 214,12 € |
| Année 11 | 190 596,87 € | 144 160,17 € | 3 611 617,25 € |
| Année 12 | 198 124,97 € | 136 632,07 € | 3 413 492,28 € |
| Année 13 | 205 950,41 € | 128 806,63 € | 3 207 541,87 € |
| Année 14 | 214 084,91 € | 120 672,13 € | 2 993 456,96 € |
| Année 15 | 222 540,76 € | 112 216,28 € | 2 770 916,20 € |
| Année 16 | 231 330,53 € | 103 426,51 € | 2 539 585,67 € |
| Année 17 | 240 467,52 € | 94 289,52 € | 2 299 118,15 € |
| Année 18 | 249 965,37 € | 84 791,67 € | 2 049 152,78 € |
| Année 19 | 259 838,40 € | 74 918,64 € | 1 789 314,38 € |
| Année 20 | 270 101,35 € | 64 655,69 € | 1 519 213,03 € |
| Année 21 | 280 769,68 € | 53 987,36 € | 1 238 443,35 € |
| Année 22 | 291 859,36 € | 42 897,68 € | 946 583,99 € |
| Année 23 | 303 387,09 € | 31 369,95 € | 643 196,90 € |
| Année 24 | 315 370,11 € | 19 386,93 € | 327 826,79 € |
| Année 25 | 327 826,79 € | 6 930,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 352 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 428 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.