Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 675,70 € | 31 675,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 987 € / mois | 90 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 160 € | 5 780 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 800 € | 5 485 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 596,42 € | 196 511,98 € | 5 168 403,58 € |
| Année 2 | 190 562,87 € | 189 545,53 € | 4 977 840,71 € |
| Année 3 | 197 793,65 € | 182 314,75 € | 4 780 047,06 € |
| Année 4 | 205 298,81 € | 174 809,59 € | 4 574 748,25 € |
| Année 5 | 213 088,74 € | 167 019,66 € | 4 361 659,51 € |
| Année 6 | 221 174,25 € | 158 934,15 € | 4 140 485,26 € |
| Année 7 | 229 566,55 € | 150 541,85 € | 3 910 918,71 € |
| Année 8 | 238 277,27 € | 141 831,13 € | 3 672 641,44 € |
| Année 9 | 247 318,56 € | 132 789,84 € | 3 425 322,88 € |
| Année 10 | 256 702,89 € | 123 405,51 € | 3 168 619,99 € |
| Année 11 | 266 443,31 € | 113 665,09 € | 2 902 176,68 € |
| Année 12 | 276 553,34 € | 103 555,06 € | 2 625 623,34 € |
| Année 13 | 287 046,97 € | 93 061,43 € | 2 338 576,37 € |
| Année 14 | 297 938,77 € | 82 169,63 € | 2 040 637,60 € |
| Année 15 | 309 243,85 € | 70 864,55 € | 1 731 393,75 € |
| Année 16 | 320 977,91 € | 59 130,49 € | 1 410 415,84 € |
| Année 17 | 333 157,18 € | 46 951,22 € | 1 077 258,66 € |
| Année 18 | 345 798,62 € | 34 309,78 € | 731 460,04 € |
| Année 19 | 358 919,73 € | 21 188,67 € | 372 540,31 € |
| Année 20 | 372 540,31 € | 7 569,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 352 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.