Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 267,55 € | 32 267,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 780 € / mois | 92 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 160 € | 5 888 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 300 € | 5 588 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 026,89 € | 200 183,71 € | 5 264 973,11 € |
| Année 2 | 194 123,50 € | 193 087,10 € | 5 070 849,61 € |
| Année 3 | 201 489,37 € | 185 721,23 € | 4 869 360,24 € |
| Année 4 | 209 134,74 € | 178 075,86 € | 4 660 225,50 € |
| Année 5 | 217 070,25 € | 170 140,35 € | 4 443 155,25 € |
| Année 6 | 225 306,81 € | 161 903,79 € | 4 217 848,44 € |
| Année 7 | 233 855,94 € | 153 354,66 € | 3 983 992,50 € |
| Année 8 | 242 729,42 € | 144 481,18 € | 3 741 263,08 € |
| Année 9 | 251 939,65 € | 135 270,95 € | 3 489 323,43 € |
| Année 10 | 261 499,33 € | 125 711,27 € | 3 227 824,10 € |
| Année 11 | 271 421,73 € | 115 788,87 € | 2 956 402,37 € |
| Année 12 | 281 720,65 € | 105 489,95 € | 2 674 681,72 € |
| Année 13 | 292 410,35 € | 94 800,25 € | 2 382 271,37 € |
| Année 14 | 303 505,68 € | 83 704,92 € | 2 078 765,69 € |
| Année 15 | 315 021,98 € | 72 188,62 € | 1 763 743,71 € |
| Année 16 | 326 975,29 € | 60 235,31 € | 1 436 768,42 € |
| Année 17 | 339 382,14 € | 47 828,46 € | 1 097 386,28 € |
| Année 18 | 352 259,77 € | 34 950,83 € | 745 126,51 € |
| Année 19 | 365 626,02 € | 21 584,58 € | 379 500,49 € |
| Année 20 | 379 500,49 € | 7 711,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 452 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.