Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 297,47 € | 39 297,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 083 € / mois | 112 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 160 € | 5 888 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 300 € | 5 588 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 802,85 € | 192 766,79 € | 5 173 197,15 € |
| Année 2 | 289 064,66 € | 182 504,98 € | 4 884 132,49 € |
| Année 3 | 299 704,17 € | 171 865,47 € | 4 584 428,32 € |
| Année 4 | 310 735,32 € | 160 834,32 € | 4 273 693,00 € |
| Année 5 | 322 172,44 € | 149 397,20 € | 3 951 520,56 € |
| Année 6 | 334 030,57 € | 137 539,07 € | 3 617 489,99 € |
| Année 7 | 346 325,12 € | 125 244,52 € | 3 271 164,87 € |
| Année 8 | 359 072,20 € | 112 497,44 € | 2 912 092,67 € |
| Année 9 | 372 288,45 € | 99 281,19 € | 2 539 804,22 € |
| Année 10 | 385 991,16 € | 85 578,48 € | 2 153 813,06 € |
| Année 11 | 400 198,23 € | 71 371,41 € | 1 753 614,83 € |
| Année 12 | 414 928,21 € | 56 641,43 € | 1 338 686,62 € |
| Année 13 | 430 200,35 € | 41 369,29 € | 908 486,27 € |
| Année 14 | 446 034,60 € | 25 535,04 € | 462 451,67 € |
| Année 15 | 462 451,67 € | 9 117,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 452 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 545 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 278 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.