Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 018,26 € | 40 018,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 267 € / mois | 114 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 160 € | 5 996 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 800 € | 5 690 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 916,64 € | 196 302,48 € | 5 268 083,36 € |
| Année 2 | 294 366,66 € | 185 852,46 € | 4 973 716,70 € |
| Année 3 | 305 201,32 € | 175 017,80 € | 4 668 515,38 € |
| Année 4 | 316 434,78 € | 163 784,34 € | 4 352 080,60 € |
| Année 5 | 328 081,69 € | 152 137,43 € | 4 023 998,91 € |
| Année 6 | 340 157,30 € | 140 061,82 € | 3 683 841,61 € |
| Année 7 | 352 677,38 € | 127 541,74 € | 3 331 164,23 € |
| Année 8 | 365 658,27 € | 114 560,85 € | 2 965 505,96 € |
| Année 9 | 379 116,93 € | 101 102,19 € | 2 586 389,03 € |
| Année 10 | 393 070,97 € | 87 148,15 € | 2 193 318,06 € |
| Année 11 | 407 538,63 € | 72 680,49 € | 1 785 779,43 € |
| Année 12 | 422 538,78 € | 57 680,34 € | 1 363 240,65 € |
| Année 13 | 438 091,04 € | 42 128,08 € | 925 149,61 € |
| Année 14 | 454 215,72 € | 26 003,40 € | 470 933,89 € |
| Année 15 | 470 933,89 € | 9 285,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 552 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.